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Nem sempre mudar de casa significa procurar um novo endereço. Às vezes, o imóvel está exatamente onde queremos estar — perto do trabalho, da escola dos filhos, em uma região que já conhecemos ou naquele condomínio onde construímos parte da nossa história. O que precisa mudar é a casa.

É nesse encontro entre o que já existe e o que uma nova fase da vida pede que o retrofit ganha espaço. Mais do que uma reforma, trata-se de olhar para um imóvel com novos olhos e encontrar possibilidades onde, à primeira vista, parece haver apenas uma construção que ficou no passado.

Mas transformar uma casa existente em um espaço que faça sentido para uma nova família envolve escolhas, planejamento e um olhar atento para cada detalhe.

Para entender melhor esse processo e tudo o que está por trás de um projeto de retrofit residencial, conversamos com o arquiteto Lucas Veiga, que recentemente esteve à frente de importantes projetos nessa área.

Acompanhe a entrevista e descubra o que é preciso considerar antes de transformar um imóvel e dar a ele uma nova história:

O que caracteriza um projeto de retrofit e em quais situações ele é a melhor alternativa?

Lucas: Um projeto de retrofit é a readequação de um espaço existente às necessidades atuais de quem vai morar ali, é muito diferente de reformar por reformar. É bastante comum em residências e apartamentos que precisam de mudanças estruturais para acompanhar a rotina da família: criar um quarto ou home office, reorganizar cozinha e banheiro, integrar ambientes com a remoção de uma parede.

É a melhor alternativa quando o cliente compra um imóvel usado, projetado para quem morou ali antes e cada família tem uma demanda diferente. A casa precisa se adaptar às pessoas, não o contrário. E normalmente é nesse processo que o piso entra como um dos primeiros pontos de decisão, porque ele define o tom de todo o projeto novo.

Quais são os maiores desafios encontrados ao trabalhar com edificações existentes?

Lucas: O maior desafio é readequar a infraestrutura existente sem conhecer 100% do que está por trás das paredes e do piso. É preciso identificar a estrutura da construção, os sistemas hidráulico e elétrico, e criar novos caminhos e dimensionamentos para que o layout funcione.

E o revestimento entra direto nesse desafio: é muito comum encontrarmos contrapiso desnivelado, umidade retida ou um piso antigo colado que exige remoção cuidadosa. Esses imprevistos mudam o cronograma e o orçamento, e é por isso que uma boa vistoria técnica no início do projeto evita retrabalho depois.

Como equilibrar a preservação da identidade arquitetônica com as necessidades atuais de conforto, funcionalidade e tecnologia?

Lucas: O primeiro passo é identificar as deficiências existentes — patologias por falta de manutenção ou por um planejamento arquitetônico que não envelheceu bem. A partir disso, defino onde substituir ou incluir materiais mais tecnológicos que agreguem conforto, acessibilidade e sustentabilidade sem descaracterizar o imóvel.

Um exemplo prático: mantenho esquadrias e elementos originais que têm valor arquitetônico, mas substituo o piso por um porcelanato de alta performance, que entrega a estética que o projeto pede com muito mais durabilidade e menos manutenção do que o material original.

Na sua visão, quais critérios são fundamentais para especificar revestimentos e acabamentos em um projeto de retrofit?

Lucas: Formato e qualidade do material são fundamentais, mas em retrofit eu olho primeiro para a compatibilidade com o que já existe: nivelamento do contrapiso, tipo de junta, PEI adequado ao tráfego do ambiente e, quando é o caso, compatibilidade com piso radiante.

Também sigo à risca as recomendações do fabricante para cada ambiente — área molhada, área externa, alto tráfego — porque isso garante durabilidade e facilidade de manutenção no dia a dia. A estética vem depois, na escolha entre os acabamentos que já atendem esses critérios técnicos. Pular essa ordem é a receita mais comum para arrependimento pós-obra.

Existem materiais ou tendências que têm se destacado nesse tipo de projeto?

Lucas: Uma tendência forte no retrofit são os perfis metálicos de transição entre ambientes. Eles substituem o rodapé tradicional e a soleira, criam um acabamento mais sofisticado entre pisos diferentes e ainda dão velocidade para a execução, porque resolvem questões de dilatação e nivelamento sem exigir tanto ajuste na obra.

Outro ponto que vejo crescer é o uso de porcelanatos de grande formato, que reduzem o número de rejuntes e dão uma sensação de continuidade — muito valorizada em projetos de integração de ambientes.

Como o retrofit contribui para a sustentabilidade e para a valorização do imóvel?

Lucas: O retrofit dá uma nova vida ao imóvel, estendendo sua durabilidade sem a necessidade de demolir e construir do zero — o que representa menos desperdício de material e menos impacto ambiental. É também uma grande oportunidade de retorno financeiro: comprar um imóvel usado mais barato e transformá-lo em um imóvel praticamente novo, com um investimento proporcionalmente menor que o de uma construção nova.

Toda cidade tem localizações privilegiadas onde não cabem mais lançamentos, mas existem verdadeiras joias esperando esse olhar de retrofit — e o acabamento é o que mais rápido comunica essa transformação para quem visita o imóvel.

Qual foi o projeto de retrofit mais marcante da sua carreira e quais aprendizados ele trouxe?

Lucas: O projeto mais desafiador foi uma casa com mais de 25 anos, construída por etapas pela própria família, em um condomínio tradicional de Sorocaba. A casa foi pensada para uma família grande, mas hoje moram ali apenas três pessoas — pai, mãe e um filho na faculdade. Precisava de manutenção completa: troca de todas as esquadrias, revestimentos, adequação de layout e muito mais.

Foi um investimento próximo ao de uma casa nova, mas a família fez essa escolha porque pretende continuar ali e construir novas histórias no mesmo lugar.

O principal aprendizado foi que retrofit exige mais planejamento do que uma construção do zero — e mais margem para imprevistos, porque uma construção antiga sempre reserva surpresas. É preciso experiência para tomar decisões importantes e recalcular a rota quando necessário. Mas o mais importante foi manter uma comunicação muito ativa com o cliente e com a equipe de execução, para que tudo fluísse com segurança do início ao fim.

Que conselho você daria para clientes que desejam investir em um retrofit, mas ainda têm receio quanto aos custos e à complexidade da obra?

Lucas: Três coisas que sempre recomendo:

Primeiro, não pule etapas — invista tempo no projeto antes de começar a obra, porque é ali que se evita retrabalho, e retrabalho é o maior vilão do orçamento.

Segundo, reserve uma margem no orçamento para imprevistos ocultos — em construções antigas, eles quase sempre aparecem, e é melhor estar preparado do que surpreendido. E terceiro, escolha fornecedores e materiais com respaldo técnico e garantia de procedência, principalmente em revestimentos, porque é um dos itens que mais impacta o resultado final e a durabilidade do investimento.

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